房贷政策最新消息2022（利率打折会出台吗？）

最近，多地有市民在网上求助，希望能延缓房贷还款期限。

北京青年报中止了相关报道，呼吁包括银行在内的相关机构和部门，都应参与讨论，共同寻觅破解之道。

情况到底如何？究竟能否“因疫情推迟还房贷”，有无更多可能措施缓解还贷难题？

1、

我们都知道，银行房贷还款，具有紧迫性和严肃性。

房贷延迟一天不还，个人征信记载就会受影响，若延迟三个月未还，银行的诉讼程序就会启动……

目前，就有部分人，因封控隔离等不可抗力缘由而失去收入，每个月按时还房贷车贷压力较大。

对他们来说，最大的诉求是，希望银行经过灵活的制度变通，允许推迟还房贷，等收入恢复之后，则正常还款。

“因疫情推迟还房贷”一事，越来越受注重，被媒体呼吁提上议事日程。

事实上，这个机制能够给银行和客户带来双赢。

一方面，银行允许客户推迟还款，为客户后续恢复收入恢复还贷，提供重要的缓冲时间；

另一方面，对银行而言，推迟还款，并不等于断供或者恶意逾期，银行的总还款额度并不变，对银行没有构成太大资金损失。

早在2020年，因受疫情影响推迟还房贷一事，制度上已有说明。

2020年2月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。

其中明白，因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记载报送，曾经报送的予以调整。

受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信誉卡等个人信贷还款布置，合理延后还款期限。

细致到各家银行，存在政策滞后性。

有的银行可以应用大数据等信息，精准为客户提供延迟还款，不上征信黑名单的柔性效劳，而有的银行，还未提上日程。

其实，除了延期还款，我们以为，真实减轻购房者担负，关于存量房贷，还可以实行房贷利率打折的做法。

2、

针对存量房贷打折，我国也早有先例。

为应对金融危机，2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍降低为0.7倍。

也就是说，大量房贷客户可享用存量房贷利率七折的优惠。

以20年期50万元等额本息房贷为例，从原来基准利率5.94%下浮15%也就是0.85倍执行，房贷利率为5.049%，每月还款3313.33元，利息合计29.5万。

下浮30%也就是0.7 倍之后执行，房贷利率为4.158%，每月还款3078.86元，利息合计23.9万元。

客户将能够俭省近 6 万元的利息。

据统计，2009年全国个人住房贷款下浮利率占比达93%，其中，七折至八点五折区间的贷款占比为 80.6%。

假设按照八五折来计算，我们往常的存量房贷可以低价几？

3、

LPR革新之后，今年的降息，主要影响新增房贷还款，暂不触及存量房贷。

根据央行恳求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。

今年1月份，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，为2020年4月以后的初次下调，带动了2月份房贷降息。

在加点基数不变的情况下，5个基点的降息，将怎样影响房贷月供和利息？

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算，在加点基数不变的情况下，5个基点的降息，每月月供可降落大约30元，总利息俭省约1万。

根据贝壳研讨院监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%。

苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

假设对存量贷款中止利率优惠，打85折，按照主流5.34%的基准下浮15%，按4.539%执行，月供和利息会如何变化？

仍以100万元贷款金额、30年期等额本息算，月供将减少487.86，利息总共减少17.6万。

可见，对存量房贷中止利率打折的才是真正大招，购房者的获得感愈加明显。

4、

2015年，房贷利率从5.9%多次下调至4.9%，100万的房贷总利息相差20万。

配合下调首付比例，创造了上一轮牛市。

首付比例和利率的关系，相当于闹钟里的时针和分针。

过去的阅历标明，首付比例和利率同时拉低，房价大涨，首付比例和利率调高，楼市就进入了寒冬。

目前，部分城市也进入新一轮降首付比例和降利率的周期，只不过，分针的调整步伐较小，管理层不希望楼市大涨大落。

因此，进入4月，在调控信贷继续松绑下，部分城市或将迎来部分需求释放。

楼市，还在艰难复苏中。