关于在一二线城市打拼的朋友来说，常常一开端是买不起房子的，需求经过租房来处理寓居的问题。租房会触及到违约的状况，有人说租房违约金不能超越30%，这是真的吗？今天小编就为大家细致引见，再来看看租房中途不租了要违约该怎样办，以及房子出租违约金怎样赔偿，给有需求的朋友提供参考。
一、租房违约金不能超越30%
1、普通而言，租房合同违约金的计算依据合同商定的违约金来计算。依据合同法规则，违约金过高的比拟规范为违约方的实践损失，如上所述，实践损失包括直接损失和实行利益损失。
2、人民法院关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规则，以调整到实践损失的130%为准绳，以表现违约金的惩罚性。因而租房违约金不能超越30%是成立的，根据合同法的规则，合同违约金的数额应该由合同当事人协商商定，但合同违约金的数额不能超越形成损失的30%。
3、当事人商定的违约金超越形成损失的百分之三十的，普通能够认定为合同法*百一十四条第二款规则的“过火高于形成的损失”。 假如合同中只对违约金做了准绳性的规则，没有详细商定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明白规则违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承当违约金义务的普通准绳执行。
二、租房中途不租了要违约
1、租房中途不租了是需求支付一定的违约金的。依据相关的法律规则，在*期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金缺乏补偿甲方损失的，乙方还应承当赔偿义务。
2、但是依据合同法，合同的变卦是能够经过协商的。假如没法协商到达分歧协议，能够发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有商定违约义务就不处分，倡议依据*合同与房东协商处置。
3、房屋租赁合同的法定解除是指当发作了法律规则的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权益义务。依据我国《合同法》第九十四条的规则，有下列情形之一的，当事人能够解除合同：
（1）因不可抗力致使不能完成合同目的；
（2）在实行期限届满之前，当事人一方明白表示或者以本人的行为标明不实行主要债务；
（3）当事人一方迟延实行主要债务，经催告后在合理期限内仍未实行；
（4）当事人一方迟延实行债务或者有其他违约行为致使不能完成合同目的；
（5）法律规则的其他情形。
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