农村宅基地确权新政策2021年(农村宅基地新规)

前不久,著名“三农”问题专家温铁军发布了一个视频,其中明白指出:“乡村复兴是二十一世纪中国最具开展潜力、开展内涵最丰厚的范畴”。在这个最有开辟前景的范畴,开辟出属于我们本人的乡村复兴之路。公开材料显现,2017年10月18日的高层会议上,初次提出了乡村复兴的理念:农业乡村农民问题是关系国计民生的基本性问题,必需一直把处理好“三农”问题作为全党工作的重中之重,施行乡村复兴战略。

为何要完成乡村复兴?首先,施行乡村复兴战略是建立现代化经济体系的重要根底。其次,施行乡村复兴战略是传承中华优秀传统文化的有效途径。最后,施行乡村复兴战略是完成全体人民共同富有的必然选择。往常间隔乡村复兴提出时间曾经过去了4年,但其照旧有很大的关注度,2021年3月2日,2021人民网全国两会调查热词榜出炉,乡村复兴位居第三位,更是当年的年度热词。

但与此同时,温铁军教授指出当前乡村有这样一种观念在乡村中越来越盛行:“宁要城市一张床,不要乡村一套房”。指的是越来越多的乡村年轻人背井离家前往城市开展,且这种趋向曾经构成了一种不可逆的现象。依据国度统计局发布的数据显现,过去20年来我国城镇化率从36.22%提升至64.72%,意味着每年有一两千万的乡村人口流入城市,助推了城镇化疾速开展。

确权已圆满完毕?4月起,乡村房屋通通按“新规”处置,需求留意

按理来说,城镇化率疾速提升是一个好现象,但与此同时也招致两个理想问题的呈现:其一是加速了城乡壁垒构成,过去几年我国“人户别离”的人口疾速增加,相关数据显现当前我国城镇化率曾经接近65%的程度,但是户籍城镇化率仅为46.7%,增速明显慢于城镇化率,与此同时2021年人户别离的人口打破5亿,到达5.04亿人,比2020年增加1100万人,意味着有5亿人口“流浪”在城市中。

究其缘由,主要是当前整体房价照旧处于较高的程度,易居房产研讨院发布的数据显现我国房价收入比曾经到达了12.0,远高于国际规范房价收入比(3-6)的合理程度。房价超越万元的城市数量高达86个,22座城市房价超越2万元,一线城市中除了广州以外均超越了6.7万元/㎡。因而关于这些流入到城市的乡村群体来说,买房难度十分大,曾经堕入了“城市无法立足,乡村难以回去”的为难境地。

确权已圆满完毕?4月起,乡村房屋通通按“新规”处置,需求留意

其二是大量乡村土地旷费的问题。依据乡村部统计数据显现,目前我国宅基地总面积为2.5亿亩,其中空置的宅基空中积高达1亿亩,意味着接近四成的土地曾经处于旷费状态,乡村中更是呈现了大量的“空心村”状况。央媒经济日报报道显现:1996年至2008年,年均净减少超越1000万亩;2009年至2019年,年均净减少超越1100万亩。假如以这样的速度减少,10年后可能会打破18亿亩红线。关于这些流入人口来说,由于担忧老家土地旷费,也难以安心在城市落户。

为理解决这些问题,2013年1月31日,我国公布了一项民生福利政策——土地确权注销,也就是所谓的“确权”。农民按照法律、政策的规则肯定某一范围内的土地的一切权、运用权的从属关系和他项权益的内容。关于老家还有土地的人来说,确权后可以带来许多益处,比方更好地保证土地财富、农民可以增加财富性收入、是取得贷款的凭证等等,有专家表示,土地确权的实践意义不亚于“第二次土改”。

确权已圆满完毕?4月起,乡村房屋通通按“新规”处置,需求留意

也就是说,截至目前土地确权曾经过去了8年的时间,曾经到进入序幕的时分了,2020年5月,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建立用地运用权确权注销工作的通知》,其中提到了“2020年底根本完成宅基地运用权确权注销工作,整个注册工作曾经接近序幕”。那么为何2021年还在持续呢?自然部给出的回复是:思索到全国宅基地数量大、状况复杂,一些中央还存在乡村地籍调查根底单薄,并且由于2020年的特殊状况,因而确权注销工作将顺延到2021年。

这也就意味着这项持续多年的民生福利政策曾经圆满完毕,关于这个问题也没有必要再争论了。关于老家还有土地的人来说,应该及时关注相应确实权注销进度,假如还没有确权的话看能否可以停止“弥补”。不难发现最近几年国度不断在发布福利政策推进乡村开展,除了土地“确权”以外,集体资产股份协作制变革往常也曾经进入了收尾的阶段。

确权已圆满完毕?4月起,乡村房屋通通按“新规”处置,需求留意

可能有人会问,随着这些利国利民的福利政策完毕,将来乡村土地权益如何保证,或者说能否有相应的新措施会落地?答案是肯定的!正如文章开头提到的一样,乡村复兴是近些年乡村开展的主要基调。2021年9月,新的《土地管理法施行条例》正式生效,随着一系列新规发布,4月起,乡村房屋通通按以下4个“新规”处置,需求留意:

1、老家房屋与宅基地的继承问题

不少人都在担忧这样一个问题,那就是本人在城市落户后,能否还可以继承老家的房屋和宅基地?关于这个问题,对此自然资源部给出了明白回答:依据《继承法》规则,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,依照房地一体准绳,继承人继承获得房屋房屋一切权和宅基地运用权,乡村宅基地不能被单独继承。也就是说,可以继承房屋的一切权以及宅基地的运用权。

确权已圆满完毕?4月起,乡村房屋通通按“新规”处置,需求留意

2、宅基地注销程序

《土地管理法施行条例》第四局部“宅基地管理”第三十四条规则:乡村村民申请宅基地的,应当以户为单位向乡村集体经济组织提出申请;没有设立乡村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经乡村村民集体讨论经过并在本集体范围内公示后,报乡(镇)人民政府审核批准。

与此同时,有三点需求留意,首先是我国“一户一宅”制度,因而一户只能申请一块宅基地。其次是宅基地的面积不能超越相关规范,也不能超越生态红线。最后是宅基地经过出卖、出租后,不可再次申请。与此同时,宅基地呈现以下几个问题,也可能会面临被回收的状况:长期空置无人运用、建立超出生态红线、改动宅基地用处,或者是当地要新建地铁站或者地铁道路而面临回收的状况,假如是为了公众利益,那么肯定会有相应的补偿,对此能够放心。

确权已圆满完毕?4月起,乡村房屋通通按“新规”处置,需求留意

3、宅基地的四项“新禁令”

关于乡村来说土地是最为珍贵的财富,但在过去实践宅基地流转、合村并镇以及村庄规划变革中,却呈现了强迫乡村居民转让流转宅基地,或者以落户为条件请求乡村村民退出宅基地的问题。对此,新规新增了四项“新禁令”:1、违犯乡村村民意愿强迫流转宅基地;2、制止违法收回乡村村民依法获得的宅基地;3、以退出宅基地作为乡村村民进城落户的条件;4、强迫乡村村民搬迁退出宅基地。

4、乡村村民进城落户的,能够自愿有偿退出宅基地

许多人在城市中买房落户后,常常会将家人也接到城市中工作。那么老家的土地可能就会由于长期无人看守而呈现旷费的状况,因而需求定期回去查看或者拜托邻居帮助管理,非常费事。因而新规明白了假如乡村村民选择进城落户,能够自愿退出宅基地,这样既防止了土地资源糜费,同时可以省时省力,更为重要的是还可以取得一笔收入。

确权已圆满完毕?4月起,乡村房屋通通按“新规”处置,需求留意

最后简单总结一下,关于老家还有土地的人来说,应该及时关注土地确权注销状况,往常确权也曾经圆满完毕。随着新规的发布,将来乡村宅基地都会依照上述4个新规来处置,对此需求留意。不难发现,最近几年我国不断在发布各项福利政策来推进乡村开展,赋予农民更多财富权益,关于农民来说,土地既是消费材料,也是“财富之母”,将来乡村会开展得越来越好。

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