商铺物业费收费标准2022新政策

这里所说的“临街商铺”，是指那些在商住混合小区中，临街而建，门面冲外，大多在住宅楼的底层区域的商业网点房，也有的是单独存在。

关于寓居在小区之内的住宅类业主而言，每次支付物业费时，很多人都有比拟“冤枉”的觉得，至少觉得本身没有“享用到质价相符”的效劳。

而关于这些身在“小区外围”的临街商铺运营者来说，更是觉得“冤上加冤”；他们以至以为，没有享用到任何“物业效劳”，就不应该交这笔费用。呈现这种场面，主要是由于临街商铺所处的“特殊”天文位置所致。

1、商铺位于小区外围，临街，出入并不经过小区大门。固然商铺根本都开有“后门”，在小区内，但这是消防需求，平常不开启。由此，商铺的运营并不影响小区内部，简直是“完整独立于小区”之外的存在。

2、物业公司提供的主要效劳，临街商铺“难以享用”。诸如：绿化带主要散布在小区内部，保洁主要是针对住宅楼道及公区，保安更是以“看大门”为主。

3、小区公共设备、配套设备、文娱器材等等，根本与临街商铺无关。而某些新建小区，水、电由自来水公司及供电公司直接纳费，无需小区物业代收和“管理养护”。

4、商铺临街，假如分工界定不清，极易呈现反复效劳和收费。以“卫生费”为例，其实物业费中业已包含保洁费用，但假如环卫部门的工人也来打扫并收费，那就等于是商铺交了“两份儿费用”。此外，某些有“实力”的商铺，以至雇有自家的特地“保洁和保安”，基本不需求物业的“效劳”。

5、各地小区临街商铺的物业费价钱，均远高于同小区住宅类价钱，多在一倍左右，有的以至超出二倍到三倍之间，或更高。（商铺属于非普通住宅，物业费实行“市场调理价”）

由于以上种种“客观存在的委屈和不解”，物业公司收取临街商铺物业费的难度，要远远高于住宅户；在重复做工作无效的前提下，想全额收取到商铺的物业费，唯有经过诉讼；而某些“无良物业”采取的断水断电这一“百试不爽”的催费手腕，迫使商铺就范，这也在各地都是屡见不鲜的物业纠葛投诉。

那么，小区临街商铺能否应该和住宅业主一样支付物业费，规范应为几？有这么几个问题值得留意：

物业管理区域范围图

一、最关键的一点，看能否与住宅小区属于“同一物业管理区域”。

按《物业管理条例》，一个物业管理区域成立一个业主大会。而物业管理区域的划分，各地详细准绳大同小异，能够看实践所谓的“红线图”。

只需这些商铺与该小区，被划定在“同一物业管理区域”之内，即使隔离于小区大门之外，那么也同小区业主一样，需求遭到物业合同的约束，准绳上就要依约付费。反之，假如临街商铺与小区并非是同一物业管理区域，那么物业公司无权收费。

理论中，商铺拒付物业费的理由集中在两点，一是商铺“不在小区之内”；二是“也不需求物业来效劳”。

假如物业公司举证的合同，证明商铺亦在物业效劳范围之内；此外按高法物业司法解释：物业企业已依照合同商定以及相关规则提供效劳，业主仅以未享用或者无需承受相关物业效劳为抗辩理由的，人民法院不予支持。那么商铺上述的两个抗辩理由就无法成立。

二、看物业合同的详细商定。

合同是物业公司收费的最直接根据，其中也包含明白其效劳内容及规范等级的重要条款。

商铺的物业费价钱，实行的是“市场调理价”，理论上应由“当事人在合同中商定”。理论中看，假如是前期合同，那么这个价钱实践上就是由开发商事前予以肯定并写入合同。假如成立了业委会，则由业委会代表业主事前与大会选聘的物业公司停止商洽。

也就是说，无论是“商铺业主”，还是商铺的租赁者，根本不存在什么“议价权”，唯有被动承受。关于住宅房屋的物业费，它至少还有个“指导基准价”，超出这个价钱，就非法无效。而关于商铺这类非住宅房屋，就没有什么指导价，只需这个价钱写入合同，且未明白超越当地的均匀市场价钱，那么就具有“约束力”。

关于物业公司提供效劳的“实践履约状况”，这一点向来是争议和含糊的地带，而这也是商铺运营者在物业费纠葛中，独一可能获得稍微“打破”的环节。就是说，要依照合同中所明白的效劳内容等级，审核物业公司的实践效劳能否到达了相应的规范。

《物业管理条例》的规则是：物业效劳收费应当遵照合理、公开以及费用与效劳程度相顺应的准绳。

什么叫做“费用与效劳程度相顺应”？自身商铺的物业费价钱就远高于住宅，假如物业公司不能证明“圆满实行了物业效劳”，仅凭合同中“商定”的价钱就全额收取费用，这是难言公平与合理的。